小区物业归社区管吗

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法律分析：“隶属关系是归房地产管理局,正规小区用哪个物业公司是社区,每个小区都有物业管理委员会,是由社区居委会,居民代表和物业公司共同组成的.物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

社区是物业吗

物业公司，是住户、业主委员会或开发商以业主的名义所聘请的一个单位，专门为住户、业主进行小区的日常管理，比如门卫、卫生、收发等日常事务。社区居委会是街道办事处下属的一个机构，是属于居民自治的群众组织，一般有代行政府的相关职能，特别是起到上传下达的沟通作用的，为居民进行一些社会义务或权利履行的一个组织，可以将其简单理解为最小的一级政府机构。

社区不是物业。不过社区和物业是相互依赖，相互促进的关系。因为两种的目标和服务对象都是一致的，都是以人为本，全面提高业主的居住质量，营造一个稳定、安全、舒适、健康的人居环境，促进社会和谐发展。

小区和社区的区别有哪些

1、小区：城市住宅小区、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校等。不限定人数。通常指城镇中，一条连续的围墙(含建筑物)封闭起来的一个独立完整的居民住宅区。常在房屋管理(含交易、物业管理)等场合下提起。物业管理处、业委会常以小区为单位配置。

2、社区：是指固定的地理区域范围内的社会成员以居住环境为主体，行使社会功能、创造社会规范物，与行政村同一等级的行政区域。它至少包括以下特征:有一定的地理区域，有一定数量的人口，居民之间有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。例如，村庄、小城镇、街道邻里、城市的市区或郊区、大都市等等，都是规模不等的社区。社区就是地方社会或地域群体，指城镇的民居集中地块，在政府基层工作中，常用到该名词。通常按“街道”或“镇”为单位。一个街道包含了若干“小区”。

因此，社区是街(镇)一级的代名词，如上海浦东新区陆家嘴社区服务中心、长宁区新华路街道办事处(新华路社区办事处)。小区是居民区的代名词，等同于居民区，其自治组织为居委会，如上海市普陀区甘泉路街道子长居委会(所处位置通常为子长小区或子长居民区)。

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